Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii wejdą w życie istotne zmiany prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego, które wpłyną na właścicieli nieruchomości przeznaczonych na cele turystyczne. Nowe przepisy mają na celu lepszą regulację rynku wynajmu turystycznego oraz ochronę interesów zarówno właścicieli, jak i stałych mieszkańców.
Wymóg uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej
Właściciele planujący wynajem krótkoterminowy będą musieli uzyskać wyraźną zgodę wspólnoty mieszkaniowej (Comunidad de Propietarios). Decyzje w tej sprawie będą zapadać podczas pierwszego zebrania, gdzie wymagana będzie aprobata co najmniej 3/5 członków wspólnoty. Jeśli nie uda się osiągnąć tego progu, na kolejnym spotkaniu wystarczy zwykła większość głosów. Po podjęciu uchwały członkowie wspólnoty będą mieli 20 dni na zgłoszenie ewentualnych sprzeciwów – ich brak w wyznaczonym terminie będzie równoznaczny z akceptacją.
Ochrona istniejących licencji
Warto zaznaczyć, że licencje na wynajem turystyczny uzyskane przed 3 kwietnia 2025 roku pozostaną ważne i nie będą podlegały nowym regulacjom. Dlatego właściciele, którzy planują wynajem krótkoterminowy, powinni rozważyć uzyskanie odpowiednich licencji przed tym terminem, aby uniknąć potencjalnych trudności związanych z nowymi przepisami.
Skrócenie procedur eksmisyjnych
Nowe prawo wprowadza również zmiany mające na celu ochronę właścicieli przed tzw. „dzikimi lokatorami” (okupas). Procedury eksmisyjne zostaną skrócone do 15 dni od momentu zgłoszenia sprawy, a wyrok ma być ogłaszany w ciągu trzech dni po zakończeniu rozprawy. Dodatkowo przewidziano surowsze kary dla osób nielegalnie zajmujących cudze nieruchomości.
Rejestracja wynajmów krótkoterminowych
Od 2 stycznia 2025 roku w Hiszpanii obowiązuje jednolity rejestr wynajmów krótkoterminowych, który ma na celu lepszą kontrolę i regulację rynku wynajmu turystycznego. Każda nieruchomość przeznaczona na wynajem krótkoterminowy musi uzyskać unikalny numer identyfikacyjny, który jest niezbędny do legalnego oferowania jej na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com. Platformy te są zobowiązane do weryfikacji tych numerów oraz przeprowadzania losowych audytów, aby zapewnić zgodność z przepisami.
Wpływ na inwestorów zagranicznych
Osoby inwestujące w nieruchomości w Hiszpanii z zamiarem ich wynajmu turystycznego powinny zwrócić szczególną uwagę na nowe regulacje. Konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz obowiązek rejestracji mogą wpłynąć na opłacalność takich inwestycji. Z drugiej strony, skrócenie procedur eksmisyjnych zwiększa bezpieczeństwo właścicieli, chroniąc ich przed niepożądanymi lokatorami.
Podsumowanie
Nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii mają na celu zrównoważenie interesów właścicieli nieruchomości, turystów oraz stałych mieszkańców. Właściciele planujący wynajem turystyczny powinni niezwłocznie podjąć działania w celu dostosowania się do nowych regulacji, aby zapewnić legalność i opłacalność swoich inwestycji.
Masz pytania? Zastanawiasz się, jak nowe przepisy wpłyną na Twoją inwestycję? Skontaktuj się z nami! Współpracujemy z doświadczonymi hiszpańskimi doradcami prawnymi i ekspertami rynku nieruchomości, więc mamy zasoby i wiedzę, by Ci pomóc.
